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12月21日，備受關注的萊西王府井購物中心開門納客，成為萊西首個集現(xiàn)代化購物中心、五星級酒店、高端寫字樓于一體的城市綜合體。
這是青島北部商業(yè)綜合體加速集聚的生動縮影。第四代萬達廣場在萊西開業(yè)；銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約落戶平度；吾悅廣場布局即墨，并舉行招商大會……近年來，隨著青島縣域經濟的崛起，一個個商業(yè)綜合體落戶青島北部，原本處于青島商業(yè)“洼地”的青島北部區(qū)市，商業(yè)結構正在“提檔升級”，不僅提升了當?shù)叵M配套，豐富了居民消費場景，也給青島縣域經濟發(fā)展注入新動能。
商業(yè)巨頭扎堆布局
開業(yè)當天，萊西王府井購物中心內人聲鼎沸，不少餐飲、娛樂店家門口排起了長隊。音樂派對、多巴胺巡舞、二次元漫展、萊西非遺木偶戲、街舞表演等活動輪番上陣，給市民提供全新的休閑體驗。
“我從媒體上知道開業(yè)的消息，上午特地帶孩子過來轉轉?！痹谏虉鰞?，正在排隊購買飲品的萊西市民徐女士說。
“我特意和家人一起從萊陽趕過來，有這么齊全的大型購物中心，以后消費更方便了?！比R陽市民張先生介紹。
萊西王府井購物中心項目定位為“城市品質生活新坐標”，以時尚、精致、年輕品牌為主導，配合多家城市首店、旗艦店、特色餐飲及跨界文化創(chuàng)意品牌。目前已簽約入駐132家商戶，包含橫店影城、星聚會KTV、星巴克、必勝客等知名連鎖品牌，其中48％為首進萊西品牌，進一步擴大了首店獨有的品牌影響力。
王府井購物中心相關負責人表示，萊西王府井購物中心作為王府井集團落子布局山東區(qū)域的標桿項目，將依托集團資源，與萊西市緊密合作，發(fā)揮標桿效應，助力萊西經濟社會發(fā)展。萊西王府井購物中心針對城市商業(yè)空缺，聯(lián)合不同品牌，共同打造有顏值、高質感、沉浸式的新生態(tài)商業(yè)空間，以時尚、精致、年輕化的品牌陣容引領潮流，通過新業(yè)態(tài)賦能商業(yè)街區(qū)、激發(fā)商業(yè)活力，將“高品質”與“煙火氣”有機組合，帶來全新消費體驗。
這只是一個縮影。省內首家集社交、文化、旅游、美食、娛樂、休閑、購物于一體的大型商業(yè)綜合體——第四代萬達廣場已在萊西開業(yè)。無論是規(guī)模形象，還是品質功能，萬達廣場均在萊西樹立了全新標桿，填補了萊西高端商業(yè)市場空白。
目光投向相鄰的平度，一個個商業(yè)綜合體項目也在陸續(xù)落地。
日前，平度銅鑼灣文商旅綜合體項目舉行簽約儀式。這意味著，青島北部將再添大型商業(yè)綜合體。該項目是平度城區(qū)東部首個大型文商旅綜合體項目，由香港銅鑼灣集團投資建設。規(guī)劃建筑面積約15萬平方米，主要建設集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗、夜游、度假于一體的沉浸式體驗休閑文商旅綜合體。香港銅鑼灣集團是兩岸四地著名企業(yè)，其“銅鑼灣廣場”是中國商業(yè)地產龍頭品牌。
作為平度北部重要的大型商業(yè)綜合體，平度新河時尚中心項目也在加速推進，打造綜合辦公區(qū)、主樓酒店區(qū)、超市區(qū)、影院區(qū)。此外，平度市金融商務中心、平度時光匯城市綜合體等商業(yè)項目也在穩(wěn)步推進。
作為“千年商都”，位于青島北部的即墨，近年來商業(yè)也在加速“提檔升級”。
12月18日，即墨吾悅廣場招商大會舉行。即墨吾悅廣場位于即墨區(qū)主軸核心，為青島市第二座吾悅廣場，計劃于2025年9月開業(yè)，將入駐耐克、阿迪達斯、盒馬鮮生等200多個品牌，致力于構建集“食、游、購、娛”于一體的綜合性商業(yè)新地標，為即墨市民提供豐富多樣的消費場景。“吾悅廣場作為即墨區(qū)重要商業(yè)項目，不僅是經濟發(fā)展新引擎，更是提升城市形象、豐富市民生活的重要平臺。”即墨區(qū)商務局黨組成員、副局長王婧表示，“下一步，我們將繼續(xù)推進傳統(tǒng)商業(yè)提檔升級和區(qū)域商圈打造，加大商貿業(yè)招商引資力度，積極創(chuàng)造優(yōu)質高效營商環(huán)境，全力推動即墨區(qū)商貿業(yè)高質量發(fā)展?！?/p>
提升城市“磁吸”效應
伴隨著一個個商業(yè)項目落地、投用，原本處于青島商業(yè)“洼地”的青島北部，商業(yè)結構正在“破圈升級”。
大型商業(yè)綜合體為何加速向青島北部聚集？
這與縣域消費“升級”“崛起”的大趨勢密不可分。當下，我國已經進入縣域發(fā)展全面轉型的新時期。以縣域為代表的下沉市場，正不斷釋放出立體的、多層次消費需求。麥肯錫預測，到2030年，中國超過66％的個人消費增長將來自下沉市場?？h域市場已成為拉動國內消費增長的“新藍?！?。
在青島，以平度、萊西等為代表的縣域，正在迸發(fā)新的消費活力。這是大型商業(yè)綜合體和知名商業(yè)品牌扎堆落地縣域的重要驅動力。
“在膠東半島一體化、青島都市圈發(fā)展戰(zhàn)略支撐下，青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，產業(yè)項目在加速落地，區(qū)域消費水平也在提升，這是我們布局的重要考慮?！北本┩醺徫镏行墓芾碛邢薰鞠嚓P負責人表示。
“栽好梧桐樹，引得鳳凰來”。一個個商業(yè)綜合體落戶青島北部，離不開這片土地戰(zhàn)略地位的提升、產業(yè)的發(fā)展、消費能力的升級和商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化。近年來，一個個產業(yè)項目在青島北部落地，尤其是產業(yè)的發(fā)展、職業(yè)院校的引進，對聚集人才效果明顯，這也促使青島北部提升商業(yè)品質來予以匹配。
萊西市商務局局長張旭介紹，近年來，為全面融入青島國際消費中心建設，萊西市以優(yōu)化商業(yè)空間布局為先導，以大力發(fā)展現(xiàn)代商貿產業(yè)引入新業(yè)態(tài)、新模式為突破口，以推動線上線下融合發(fā)展為思路，大力發(fā)展“首店經濟”，鼓勵首店進駐和首發(fā)新品，突出品牌首店、體驗店、主題店、高端定制店等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，打造萊西商業(yè)新地標，逐步形成“中心軸提質升級，東西兩翼時尚加持”的消費新格局?！叭R西新商圈的建設，不僅能滿足群眾對消費升級的迫切需求，也會吸引周邊地區(qū)居民周末和節(jié)假日到萊西休閑購物。”張旭表示。
即墨區(qū)商務局相關負責人表示，將通過培育消費商圈、豐富消費業(yè)態(tài)、組織促消費活動、創(chuàng)造消費新場景等，推動眾多品牌首店入駐即墨，進一步提升消費品位和商業(yè)活力，滿足群眾消費需求，推動全區(qū)商貿流通行業(yè)高質量發(fā)展。
縣域與商業(yè)其實是一種“雙向奔赴”“相互成就”?？h域經濟的發(fā)展、縣域消費的升級，為大型商業(yè)綜合體、商業(yè)品牌提供了發(fā)展壯大的沃土，而后者則進一步完善了前者的商業(yè)配套，提升了消費能級，激發(fā)了消費活力。
燒旺縣域消費這把“火”
青島科技大學經管學院博導楊皎平教授認為，伴隨消費對經濟拉動作用的持續(xù)增強，商圈的價值日益凸顯，在加速人流、物流、資金流聚集方面作用尤為重要，臺東商圈、李村商圈、嶗山商圈等青島傳統(tǒng)商圈的價值已經得到證明，作為青島北部重鎮(zhèn)的平度、萊西、即墨等，亟需更具實力和魅力的商圈與之匹配。“一個個大型商業(yè)綜合體的落地，對于提升青島北部的商業(yè)配套和吸引力，具有重要意義?！睏铕ㄆ秸f。
雖然縣域商業(yè)的活力在提升，配套在完善，但從整體來看，基礎設施和公共服務仍然是青島乃至全國縣域商業(yè)發(fā)展亟待補齊的短板弱項，也是今后一段時間進一步激活縣域經濟的工作重點。
今年政府工作報告提出，“培育發(fā)展縣域經濟，補齊基礎設施和公共服務短板，使縣城成為新型城鎮(zhèn)化的重要載體?！边@為我們如何進一步繁榮縣域消費市場、深挖縣域消費潛力指明了方向。
這是一場需要政府、企業(yè)和社會各界共同努力和參與的“攻堅戰(zhàn)”，應協(xié)調社會各方面形成合力，破解短板弱項，讓下沉市場釋放出更多“向上”潛力。
要進一步開放消費環(huán)境。鼓勵縣域市場加快開放和競爭，促進資源、信息和商品自由流動，還要持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，為吸引品牌企業(yè)入駐創(chuàng)造良好法治環(huán)境和商業(yè)氛圍。
要進一步完善基礎設施。物流是縣域消費市場的“生命線”。要持續(xù)優(yōu)化物流配送體系，提高配送效率。要優(yōu)化商業(yè)網點布局、商圈建設、商業(yè)綜合體打造，引入多樣化的品牌和服務，滿足消費者日益增長的多元化需求。
要進一步促進產業(yè)發(fā)展。產業(yè)發(fā)展是縣域經濟增長的重要引擎，也是提升消費水平的關鍵所在。要結合自身優(yōu)勢，找準適合本地發(fā)展的特色產業(yè)，為縣域經濟注入新活力，為縣域消費提供新動能。
此外，還要在人才引進等方面加大力度，為縣域消費提升注入更多“源頭活水”。
激活縣域消費活力是一場攻堅戰(zhàn)、持久戰(zhàn)，需要持續(xù)努力，久久為功，打出一套卓有成效的“組合拳”，如此，方能讓縣域消費這把“火”燒得更旺、更持久。
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