各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，各住房租賃企業(yè)：
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)和《青島市住房和城鄉(xiāng)建設局等9部門關于進一步促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》（青建辦字〔2020〕48號）等相關文件規(guī)定，為進一步規(guī)范我市住房租賃工作，確保我市住房租賃市場有序發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、切實規(guī)范住房租賃企業(yè)開業(yè)報告管理
住房租賃企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照、開展經(jīng)營前，要通過青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)（以下簡稱“租賃服務系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://zfzl.qingdao.gov.cn/）向所在區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門提交開業(yè)報告。
已提交開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)要對相關信息進行核對，開業(yè)信息不全或者有變更的，要在2022年9月30日前補充或修改完畢。自10月8日起，區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要逐一核查，未補充完全或修改的，將暫停企業(yè)房源信息發(fā)布及辦理租賃合同備案業(yè)務；核查通過的租賃企業(yè)，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要向社會公示企業(yè)名稱、負責人、投訴電話等相關信息。
二、嚴格落實住房租賃合同備案
住房租賃企業(yè)與房屋產(chǎn)權人簽訂租賃合同或委托代管等相關協(xié)議、完成轉租并與承租人簽訂租賃合同的，均應在合同訂立后30日內(nèi)依法辦理房屋租賃登記備案。備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者提前終止租賃的，應當在30日內(nèi)到原備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要嚴格住房租賃合同備案管理，加強日常檢查、巡查。未按照規(guī)定辦理租賃合同備案的，主管部門要督促限期整改；逾期不整改的，按照《商品房屋租賃管理辦法》進行處罰。
三、加強住房租賃房源信息發(fā)布管理
住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入租賃服務系統(tǒng)管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)通過租賃服務系統(tǒng)、門店和商業(yè)網(wǎng)站等平臺發(fā)布的同一房源信息應當一致。
區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門開展日常檢查、巡查過程中，發(fā)現(xiàn)房源信息不一致的，要采取約談警示、暫停發(fā)布房源等措施進行查處。
四、持續(xù)開展住房租賃政策宣傳
各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要加強房屋租賃政策宣傳，制定和發(fā)布租房指南，提醒廣大市民增強風險防范意識，租房前要查驗房源信息，警惕“低租金、空承諾”，及時辦理租賃合同備案，減少租賃風險隱患和矛盾糾紛；要持續(xù)曝光投訴量較大、處理效果差的租賃企業(yè)，加強住房租賃風險提示，必要時提請市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信等部門依法依規(guī)處理，形成有利于住房租賃市場健康發(fā)展的良好生態(tài)。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年9月20日
政策問答
青島政策通
魯公網(wǎng)安備
37020202000341號