一、為什么要制定《關(guān)于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》？
有效提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)、辦公等非居住房屋資源利用效率，拓寬保障性租賃住房籌集渠道，形成更多臨近就業(yè)地、交通便利、基礎(chǔ)生活配套齊全的“小戶型、低租金”房源,促進(jìn)職住平衡,助力解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。
二、哪些房屋屬于非居住存量房屋，具備什么條件的可以改建？
非居住存量房屋是指本市范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住用途的房屋。
結(jié)構(gòu)安全且消防等配套設(shè)施完善的非居住存量房屋，可依法依規(guī)申請(qǐng)改建為保租房。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地內(nèi)建筑，三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的非居住建筑，以及經(jīng)區(qū)（市）政府認(rèn)定且已納入低效片區(qū)再開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的建筑，不得改建。
三、非居住存量房屋改建為租賃住房有哪些具體要求？
改建項(xiàng)目用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建項(xiàng)目滿足權(quán)屬合法、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等基本要求，以整棟、整層或整單元為單位實(shí)施改建，最小規(guī)模原則上不少于30套（間）且建筑面積不少于1200平方米。
四、哪些市場(chǎng)主體主體可以實(shí)施改建？
非居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或受其委托實(shí)際開(kāi)展租賃運(yùn)營(yíng)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），可申請(qǐng)改建保租房。受委托單位（機(jī)構(gòu)）應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格。
五、非居住存量房屋改建為租賃住房的實(shí)施程序是什么？
改建項(xiàng)目按照“申請(qǐng)受理、項(xiàng)目認(rèn)定、實(shí)施改建、竣工驗(yàn)收、房源入庫(kù)、項(xiàng)目退出”等六大步驟辦理。具體如下：
（一）申請(qǐng)受理。實(shí)施單位向項(xiàng)目所在區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出改建申請(qǐng)。
?。ǘ╉?xiàng)目認(rèn)定。區(qū)（市）政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查，由區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)定書(shū)》）。
?。ㄈ?shí)施改建。經(jīng)自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)在《認(rèn)定書(shū)》中出具使用功能調(diào)整確認(rèn)意見(jiàn)后，可直接按相關(guān)規(guī)定辦理工程施工手續(xù)，開(kāi)展房屋改建工作。
（四）竣工驗(yàn)收。改建工程竣工后，實(shí)施單位按規(guī)定辦理竣工、消防等驗(yàn)收手續(xù)。
（五）房源入庫(kù)。驗(yàn)收合格的改建項(xiàng)目，應(yīng)統(tǒng)一納入青島市住房租賃交易信息服務(wù)平臺(tái)管理。
（六）項(xiàng)目退出。改建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不低于10年。運(yùn)營(yíng)期屆滿后，可申請(qǐng)繼續(xù)作為保租房，也可申請(qǐng)恢復(fù)原有用途或申請(qǐng)轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃住房出租。
六、非居住存量房屋改建為租賃住房還有哪些其他需要注意的事項(xiàng)？
（一）改建項(xiàng)目的原使用年限和容積率保持不變。
?。ǘ┛砂从嘘P(guān)規(guī)定享受補(bǔ)助資金、稅費(fèi)減免、民用水電氣暖及金融信貸等優(yōu)惠政策支持。
?。ㄈ锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年6月14日。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢電話：82687700
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