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一、文件制定背景是什么？
2021年，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于印發(fā)青島市公租房運營管理服務(wù)績效考評辦法的通知》（青建房字〔2021〕47號），對市財政投資公租房運營管理服務(wù)考評工作進(jìn)行明確。經(jīng)過近年來工作實際，考評辦法中部分內(nèi)容需結(jié)合實際工作進(jìn)行完善，因此在原考評辦法的基礎(chǔ)上修訂完善，形成該文件。
二、文件制定依據(jù)是什么？
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于印發(fā)推行政府購買公租房運營管理服務(wù)試點方案的通知》（建?！?018〕92號）、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化政府購買服務(wù)改革實施方案的通知》（青政辦字〔2017〕111號）、《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財政局關(guān)于印發(fā)青島市政府購買公租房運營管理服務(wù)實施方案的通知》（青建辦字〔2019〕13號）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
三、文件適用范圍有哪些？
文件適用于政府購買市財政投資公租房運營管理服務(wù)項目的績效考評工作。其他區(qū)（市）政府購買財政投資公租房運營管理服務(wù)項目的績效考評工作，可參照本辦法有關(guān)規(guī)定實行。
四、考評標(biāo)準(zhǔn)主要參照哪些因素？
考評標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《關(guān)于印發(fā)青島市公租房運營管理服務(wù)規(guī)范的通知》（青建房字〔2021〕46號），從場所人員配置、房屋接管、配租入住、資金使用、租金收繳、合同簽訂、房屋安全、維修養(yǎng)護(hù)、檔案管理等方面進(jìn)行量化評分，其中對租金收繳方面加大考核比重?？荚u標(biāo)準(zhǔn)量化明確后，能夠有效指導(dǎo)公租房運營管理單位開展工作，提高公租房運營管理水平。
五、具體考評程序是什么？
（一）運營單位自評
運營管理單位應(yīng)按照公租房運營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法的有關(guān)規(guī)定，每半年組織一次自評并形成自評報告。半年自評范圍為上一年11月至當(dāng)年4月，年度自評范圍為上一年11月至當(dāng)年10月。自評報告經(jīng)主要負(fù)責(zé)人簽字加蓋單位公章后，于每年5月5日、11月5日前報送至市住房保障部門。
（二）主管部門組織考評
1.市住房保障部門收到自評報告后，組織各區(qū)（市）住房保障部門對運營管理單位管理工作開展考評。
2.考評工作按照公租房運營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
3.考評工作可通過住房保障管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集、入戶調(diào)查、現(xiàn)場查看等方式進(jìn)行。對資金使用、租金收繳和住戶滿意度等指標(biāo)項目可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
4.市住房保障主管部門在年度考評工作結(jié)束后出具考評結(jié)果并書面通知各運營管理單位。
六、考評結(jié)果如何應(yīng)用？
（一）考評結(jié)果總分為300分?？荚u結(jié)果由半年考評分?jǐn)?shù)和年度考評分?jǐn)?shù)兩部分組成，各占50%?？偡?70分（含）以上為優(yōu)秀，240分（含）至270分為良好，210分（含）至240分為合格，210分以下為不合格。
（二）考評結(jié)果是撥付運營管理單位管理費的主要依據(jù)。管理費分兩次撥付，每年6月按年度應(yīng)撥付管理費的50%撥付第一次，每年12月依據(jù)考評結(jié)果一次性撥付剩余管理費。
對考評優(yōu)秀且排名前兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應(yīng)撥付管理費上浮5％、3%的比例撥付；對考評合格但排名后兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應(yīng)撥付管理費下浮3％、5%的比例撥付；對考評不合格的單位，按年度應(yīng)撥付管理費下浮20%的比例撥付，并依法解除合同或不再簽訂下一年度服務(wù)合同。
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