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一、政策出臺背景

我市原“商轉(zhuǎn)公”政策只支持職工將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，并且需要職工自籌資金償還商貸余額與公積金貸款額度的差額部分。部分職工因商貸余額高、籌措資金難等情況，未能及時(shí)享受低息貸款優(yōu)惠。為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”政策的覆蓋群體，市住房公積金管理中心決定開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)，讓政策紅利惠及更多職工，進(jìn)一步減輕還貸負(fù)擔(dān)。

二、政策主要內(nèi)容

自2023年11月6日起，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，在不結(jié)清原商業(yè)貸款的前提下，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。其他未作調(diào)整事項(xiàng)仍按《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、貸款對象和條件

（一）借款申請人應(yīng)符合《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法>的通知》(青住金規(guī)〔2020〕1號)、《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（青住金規(guī)〔2020〕2號）、《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）等政策規(guī)定的貸款條件。

（二）借款申請人的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為我市行政區(qū)域內(nèi)的“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作行。

（三）借款申請人的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當(dāng)前評估價(jià)值的70%。

四、業(yè)務(wù)辦理流程

“商轉(zhuǎn)組合”貸款按下列程序辦理：

（一）符合條件的借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)組合”貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。

（二）借款申請人向市住房公積金管理中心申請辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。

（三）對經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請人，市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉(zhuǎn)公/商轉(zhuǎn)組合專用）》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。

（四）市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶。銀行收到貸款資金后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)為客戶辦理提前部分還款手續(xù)，原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款。

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