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近日，自然資源部會同財(cái)政部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了新修訂的《土地儲備管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。作為建立和實(shí)施土地儲備管理制度的基礎(chǔ)性、規(guī)范性文件，《辦法》著重從強(qiáng)化儲備計(jì)劃管理、明確入庫儲備標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范實(shí)施前期開發(fā)、管護(hù)與供應(yīng)、加強(qiáng)資金管理、落實(shí)監(jiān)管責(zé)任等方面完善土地儲備制度、規(guī)范土地儲備管理，旨在保障“凈地”供應(yīng)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和高效配置，推動高質(zhì)量發(fā)展。

《辦法》明確，土地儲備工作統(tǒng)一歸口自然資源主管部門管理，土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地儲備的具體實(shí)施工作。財(cái)政部門負(fù)責(zé)土地儲備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為縣級（含）以上人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于所在行政區(qū)劃的自然資源主管部門、承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。自然資源主管部門對土地儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施名錄制管理，全國土地儲備機(jī)構(gòu)名錄實(shí)行動態(tài)更新。

《辦法》提出，各地應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等，編制土地儲備三年滾動計(jì)劃和年度土地儲備計(jì)劃。自然資源主管部門要會同財(cái)政部門于每年第三季度組織編制下一年度土地儲備計(jì)劃，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級自然資源主管部門備案。

《辦法》強(qiáng)調(diào)，儲備土地必須符合國土空間規(guī)劃，存在污染、文物遺存、礦產(chǎn)壓覆、洪澇隱患、地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等情況的土地，在按照有關(guān)規(guī)定由相關(guān)單位完成核查、評估和治理之前，不得入庫儲備。入庫儲備土地必須是產(chǎn)權(quán)清晰的土地。儲備土地不再辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)抵押登記。

《辦法》要求，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)組織對儲備土地開展必要的前期開發(fā)，為政府供應(yīng)土地提供保障。前期開發(fā)要按照該地塊的規(guī)劃，加強(qiáng)對文物遺存、歷史古跡、古樹名木等遺產(chǎn)的保護(hù)，完成地塊內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信、圍擋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并進(jìn)行土地平整，滿足必要的“通平”要求。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對納入儲備的土地采取自行管護(hù)、委托管護(hù)、臨時(shí)利用等方式進(jìn)行管護(hù)，并建立巡查制度。在儲備土地未供應(yīng)前，土地儲備機(jī)構(gòu)可將儲備土地或連同地上建（構(gòu)）筑物，通過出租、臨時(shí)使用等方式加以利用。完成前期開發(fā)并具備供應(yīng)條件的儲備土地應(yīng)納入當(dāng)?shù)厥?、縣國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣自然資源主管部門統(tǒng)一組織土地供應(yīng)。

《辦法》強(qiáng)調(diào)，土地儲備資金收支管理要嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部、自然資源部關(guān)于土地儲備資金財(cái)務(wù)管理的規(guī)定。財(cái)政部門從土地出讓收入中劃出一定比例資金，建立國有土地收益基金，主要用于土地儲備，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和自然資源部備案。土地儲備機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用土地儲備資金，不得挪用。

《辦法》明確，自然資源部建立全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，對儲備土地實(shí)行信息化管理，并納入國土空間規(guī)劃“一張圖”監(jiān)督實(shí)施。同時(shí)，各級自然資源主管部門、財(cái)政部門、中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)和國家金融監(jiān)督管理總局派出機(jī)構(gòu)應(yīng)建立符合本地實(shí)際的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，按照職責(zé)分工，對儲備土地、資產(chǎn)、資金、專項(xiàng)債券進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

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