
2025年1月26日,備受多方期待的市南區(qū)輪渡灣片區(qū)住宅地塊由河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島青鐵智能科技有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司聯(lián)合競得,拍賣總價8.838399億元,樓面地價14020元/㎡,這是青島市今年成交的首宗住宅用地。
本次出讓地塊位于膠州灣以東,四川路以西,輪渡站以北,占地面積21781.5㎡,總規(guī)劃建筑面積63166.36㎡,其中住宅分攤土地21738.4㎡,規(guī)劃建筑面積63041.36㎡,劃撥分攤43.1㎡用作城市軌道交通用地。
區(qū)位方面,該地塊作為青島主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的濱海地塊,自然稟賦得天獨厚,緊鄰膠州灣岸線,擁有270度海景資源。出行方面,交通便利,緊鄰新開通地鐵2號線西延段四川路(輪渡)站,鄰近城市主干道四川路,公交站設有四川路站、巨野路站等,長途出行鄰近青島火車站。配套方面,周邊文體、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富,附近有鐵路工人文化宮、體育館等文化設施,金茂灣購物中心、團島農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)設施,青島一中市南分校、二十四中、定陶路小學等優(yōu)質教育資源,以及海慈醫(yī)院、市南區(qū)人民醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源。
從片區(qū)規(guī)劃來看,該片區(qū)功能定位為海上旅游、商業(yè)服務和高端居住社區(qū),圍繞復興輪渡碼頭、發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè),充分預留開放、多層次濱海公共空間,規(guī)劃有旅游游艇服務、商業(yè)服務、主題酒店和高端住宅;同時,以補足片區(qū)公服配套短板為原則,在片區(qū)內(nèi)植入養(yǎng)老、托幼、酒店及綜合鄰里中心,打造海上交通、海上旅游和青島本土海洋文化的重要濱海節(jié)點,將使輪渡灣片區(qū)居住價值得到進一步提升。
整體來看,該地塊屬于市南主城區(qū)黃金地段,諸多優(yōu)勢條件集聚,具備打造高品質住宅的先天優(yōu)勢。同時,地塊所處的團島區(qū)域歷史文化氛圍濃厚,許多市民對島城的特色城區(qū)擁有特殊情懷,將會匯集更多優(yōu)質資源,進一步提升區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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