
青自然資規(guī)告字〔2024〕405號
經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn),青島市自然資源和規(guī)劃局(以下簡稱“出讓人”)決定以網(wǎng)上拍賣的方式出讓一宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:
一、 拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
序
號 |
地塊 編號 |
土地位置 |
土地用途 |
土地面積 (㎡) |
規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo) |
出讓 年限(年) |
規(guī)劃建筑面積(㎡) |
競買起始價 |
競買保 證金 (萬元) |
備注 | |||
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
單價 (元/㎡) |
總價 (萬元) |
|||||||||
1 |
G-2024-006 |
高新區(qū)規(guī)劃中32號線以東、新韻路以南、規(guī)劃5路以西、火炬路以北HD0601-016地塊南側(cè) |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
49853.1 |
≤1.8 |
≤20% |
≥35% |
70 |
89735.58 |
3800 (樓面地價) |
34099.5204 |
6820 |
該宗地塊按規(guī)劃住宅建筑面積10%比例計提住房保障金,計提資金建筑面積為8938.56平方米。 |
拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。
樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。
地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況:
交通:該宗地南側(cè)為城市主干路火炬路,北側(cè)規(guī)劃地鐵18號線、東側(cè)規(guī)劃地鐵9號線,并設(shè)置地鐵換乘站,交通網(wǎng)絡(luò)便捷高效。
教育與醫(yī)療:周邊規(guī)劃有12班幼兒園、新業(yè)路小學(xué)、五十八中(高新區(qū)校區(qū)),滿足周邊居民的教育需求。
文體設(shè)施及商業(yè):該項目西側(cè)的市民健康中心即將建成投入使用,滿足醫(yī)療需求。同時,該宗地較為方正,容積率較低,緊鄰景觀水系,具備打造滿足居民需求的“好房子”的條件。
城市公園綠地:現(xiàn)狀周邊沿德河分布帶狀公園綠地及街角多處口袋公園。
二、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè),除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外,均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買,具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊,競買人均可單獨申請競買,也可聯(lián)合申請競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱:網(wǎng)上交易系統(tǒng))進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage)點擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入,本次拍賣出讓設(shè)置起始價,不設(shè)底價,采用增價拍賣方式,按照價高者得的原則確定競得人。
四、拍賣文件的索取
本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求,詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》(以下簡稱“拍賣出讓文件”)和《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競買人可通過青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢。
競買人可于2024年11月6日至12月2日,登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料,并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
五、競買申請的辦理
競買人可于2024年11月13日9時至12月2日16時(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn),下同),登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間(到賬時間)為2024年12月2日16時。
競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后,在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權(quán)限。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間:2024年12月3日上午10:00。
七、其他需要公告的事項
(一)競買人須持有數(shù)字證書(CA),方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口,申請辦理數(shù)字證書(CA)。數(shù)字證書(CA)的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書(CA)的辦理指南》。
(二)拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外(如電話、郵寄、書面、口頭等)其他形式的申請。
(三)競買人可根據(jù)需要,自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。
(四)本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化,出讓人將在《青島日報》等相關(guān)媒體發(fā)布補充公告,屆時以補充公告為準(zhǔn)。
八、注意事項
(一)參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時,應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示,同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件,提交資金承諾書(詳見拍賣出讓文件)說明購地資金來源,競得人(暫定)在簽訂成交確認(rèn)書時須提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的競買保證金資金來源的審計報告,地塊最終成交價格大于競買保證金的,支付的剩余購地資金也需要提交審計報告,剩余購地資金來源的審計報告須在按規(guī)定繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后3個工作日內(nèi)出具,并報至我局,土地出讓人將會同金融管理等相關(guān)部門委托會計事務(wù)所開展購地資金審查。規(guī)定時間內(nèi)未能提供購地資金來源審計報告的,取消競得人(暫定)競得資格,并扣除競買保證金的50%,已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,定金作為違約金不予退還。
(二)競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng),并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的,或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,取消競得人(暫定)資格,扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。
經(jīng)審查,競買人提交的購地資金來源的審計報告與審查結(jié)論不一致,已簽訂成交確認(rèn)書的撤銷成交確認(rèn)書,扣除50%競買保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,定金作為違約金不予退還;土地已交付的,競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人,競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
根據(jù)《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,競得人有下列行為之一的,競價結(jié)果無效,取消競得人的競得資格,扣除全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動,涉及違法犯罪的,移交司法機關(guān):
1、采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán);
2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán);
3、實施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為;
4、如上傳虛假或與競買申請無關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動的;
5、競得人未按《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請文件,或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
若競得人同時存在以上多種行為的,從重處罰。
(三)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施5分鐘延遲功能。競價時,當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常,網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易,5分鐘后進(jìn)入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間,請競買人等候5分鐘后,繼續(xù)報價。
九、聯(lián)系電話
出 讓 人: 青島市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系地址: 青島市市南區(qū)香港西路55號
承 辦 人: 青島市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局
聯(lián)系地址: 青島市高新區(qū)智力島路1號創(chuàng)業(yè)大廈A座1603室
聯(lián)系電話: 0532-66966956、67797086
數(shù)字證書(CA)咨詢:400-626-7188
青島市自然資源和規(guī)劃局
2024年11月5日
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