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一、文件出臺背景
為加強中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)青島片區(qū)（以下簡稱片區(qū)）土地集約節(jié)約利用效率，挖掘土地價值，形成滾動開發(fā)的土地供應新模式，規(guī)范推進片區(qū)土地1.5級開發(fā)工作，依據(jù)相關法律法規(guī)，結(jié)合片區(qū)實際，制定了《中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)青島片區(qū)土地1.5級開發(fā)實施辦法》（以下簡稱辦法）。
二、土地1.5級開發(fā)解釋
土地 1.5 級開發(fā)是指，為盤活政府預控的儲備土地，加快戰(zhàn)略地區(qū)土地預熱，解決遠景規(guī)劃與近期開發(fā)訴求矛盾，政府將基礎設施完備、土地出讓較慢、潛在價值較高的地塊，短期租賃給承租人進行過渡性開發(fā)利用，待片區(qū)條件成熟后，政府按約定收回土地，并按遠景規(guī)劃實施。
辦法共六章、二十三條，從土地1.5級開發(fā)定義、適用范圍、部門職責分工、項目準入、辦理程序、合同要求、后續(xù)監(jiān)管等方面進行了約定和明確。
規(guī)劃建設部將符合條件的1.5級土地開發(fā)項目提交管委專題會研究，研究通過后組織編制1.5級土地開發(fā)項目涉及土地的控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案，參照《中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)用地彈性供應實施意見（試行）》，規(guī)劃建設部編制土地租賃方案，經(jīng)國土空間委同意后組織供應（租賃），取得土地的項目實施主體按規(guī)定向經(jīng)濟發(fā)展部辦理項目立項手續(xù)，項目實施主體根據(jù)規(guī)劃和土地租賃要求申請辦理規(guī)劃和建設手續(xù)。
三、文件依據(jù)
辦法根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，參照《中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)用地彈性供應實施意見（試行）》等法律法規(guī)和政策文件制定。
四、文件執(zhí)行范圍和有關期限
本辦法適用于片區(qū)52.43平方公里范圍。
本意見自印發(fā)之日起實施，長期有效。
五、注意事項
1.5級土地開發(fā)項目租賃期屆滿，租賃土地由管委無償無條件收回，規(guī)劃建設部履行收回行政審核職能。
租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須自行拆除并恢復原狀，費用由承租人承擔，土地租賃合同上另有約定的除外。
租賃土地嚴格實行土地用途管制，未經(jīng)批準不得改變用途，嚴禁變相開發(fā)商品住宅項目。承租人未按照土地出租合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，或存在其他違反土地出租合同約定情形的，應當責令其限期改正；逾期不改正的，管委有權解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責任。涉及行政處罰的，由有關行政主管部門依法給予行政處罰。
承租人與管委簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，違約責任在履約監(jiān)管協(xié)議中予以明確，對相關約定未達到履約監(jiān)管協(xié)議要求的，應按履約監(jiān)管協(xié)議有關要求追究其違約責任。將企業(yè)落實承諾行為信息記入信用檔案，由相關部門依法依約予以處置，并向社會公開披露。信用評價結(jié)果作為企業(yè)享受差別化優(yōu)惠政策的重要參考，對嚴重失信的用地企業(yè)實施聯(lián)合懲戒。
本意見由規(guī)劃建設部負責解釋。
聯(lián)系電話：86767138
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