導(dǎo)航
各處、室：
為防范和化解個人住房公積金貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關(guān)規(guī)定，進一步規(guī)范我市住房公積金貸款借款主體變更與抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更的業(yè)務(wù)標(biāo)準，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容通知如下。
一、受理標(biāo)準
（一）借款主體變更
借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，原則上應(yīng)要求抵押物承受人及時結(jié)清貸款。若抵押物承受人按要求無力一次性結(jié)清貸款，則應(yīng)按以下標(biāo)準受理抵押物承受人提出的借款主體變更申請：
1.借款人協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議需明確約定房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認可的還款能力。
2.法院判決或裁定離婚的，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認可的還款能力。
3.借款人死亡的，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)，具有完全民事行為能力、中心認可的還款能力，相關(guān)當(dāng)事人能夠配合申請人辦理借款主體變更手續(xù)的，可予受理變更申請。
4.借款人離異、死亡，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)但不具備中心認可的還款能力的，應(yīng)要求申請人追加一連帶責(zé)任擔(dān)保人，擔(dān)保人既可為自然人，也可為具有擔(dān)保資質(zhì)的法人機構(gòu)；擔(dān)保人為自然人的，原則上應(yīng)為住房公積金繳存職工，否則，應(yīng)要求原借款人或申請人一次性結(jié)清貸款。
（二）抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更
貸款期間，因離婚、死亡或其他特殊情形，需要變更住房公積金貸款抵押物的產(chǎn)權(quán)共有人，且住房公積金貸款的借款人無法一次性結(jié)清貸款的，可由借款人、原產(chǎn)權(quán)共有人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人共同向市住房公積金管理中心提出申請。對于因死亡或法院強制執(zhí)行的，原產(chǎn)權(quán)共有人無法提出申請的，由借款人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人攜帶相關(guān)材料向市住房公積金管理中心提出申請。
二、申請材料
針對不同情形，需提供對應(yīng)的證明材料：
（一）借款主體變更
1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬進行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對離婚協(xié)議內(nèi)容進行變更的，應(yīng)補充提供公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書。
2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書。
3.死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書。
（二）抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更
1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對房屋產(chǎn)權(quán)進行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對離婚協(xié)議內(nèi)容進行變更的，應(yīng)補充提供公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的公證書。
2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書。
3.抵押物產(chǎn)權(quán)共有人死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書。
4.共有產(chǎn)權(quán)住房回購產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供回購協(xié)議、收款收據(jù)和不動產(chǎn)權(quán)證。
三、注意事項
（一）對于需要變更借款主體或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人的，各管理處應(yīng)與申請人進行充分溝通，原則上應(yīng)理由充分、合理，優(yōu)先要求結(jié)清貸款，確實無法一次性結(jié)清貸款的，再予以辦理變更業(yè)務(wù)。
（二）變更涉及組合貸款的，須先征得組合貸款銀行同意再行辦理。
（三）經(jīng)法院判決或裁定的離異、繼承案件，相關(guān)當(dāng)事人不配合申請人辦理借款主體變更或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更手續(xù)的，申請人應(yīng)持法院協(xié)助執(zhí)行通知書及生效裁判文書，申請辦理變更手續(xù)。
（四）申請人提供的離婚協(xié)議、法院判決書、民事調(diào)解書，須明確約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及夫妻共同債務(wù)問題的須明確債務(wù)歸屬，且房屋信息應(yīng)與抵押借款合同信息一致。
本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起，《青島市住房公積金管理中心關(guān)于借款人離異或者死亡抵押物承受人申請變更借款主體有關(guān)受理標(biāo)準的指導(dǎo)意見》（青住金規(guī)〔2018〕9號）同時廢止。
附件：不可撤銷擔(dān)保書
青島市住房公積金管理中心
2023年12月29日
附件
不可撤銷擔(dān)保書
致：青島市住房公積金管理中心
你中心委托 向 （原借款人）提供住房公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫） 元整。該借款合同編號為 （下稱借款合同）。該貸款期限為 期（月），年利率為 ％，用于購買位于 住房，且將該住房用于本項貸款抵押擔(dān)保。在還款期間，由于原借款人因 （離異、死亡）原因，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人（借款人） 自愿承接上述借款合同項下剩余貸款本金，金額為人民幣（大寫） ，剩余貸款期限 期（月）及相應(yīng)利息的償付責(zé)任。本保證人已充分了解上述借款合同借款主體變更緣由，并同意借款合同及借款主體變更協(xié)議的所有條款。應(yīng)借款人的要求，現(xiàn)本保證人同意為借款人 承接的貸款提供全額連帶擔(dān)保，特此開立以你中心為受益人的無條件、不可撤銷的擔(dān)保書，向你中心保證如下：
一、本保證人保證借款人全面履行合同，如借款人未能按借款合同約定償付各期到期應(yīng)付款項，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)費用等，不論由何原因造成，本保證人承諾按照下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任。
二、如果借款人未能按借款合同約定承擔(dān)償還義務(wù)或其他約定責(zé)任，你中心有權(quán)直接要求本保證人承擔(dān)保證責(zé)任，無需先行向借款人以及/或者其他擔(dān)保人追索或者處分抵押物，本保證人保證在收到你中心通知后七日內(nèi)無條件按照借款合同和本擔(dān)保書承擔(dān)保證責(zé)任。
本保證人承諾保證監(jiān)督借款人按照借款合同全面履行義務(wù)，如借款人不履行義務(wù)，本保證人監(jiān)督、督促、催收借款人及時履行義務(wù)，你中心向本保證人催收的，本保證人不做任何抗辯和異議，同樣視為向借款人催收。催收函郵寄地址為 ，你中心向前述地址以任何形式送達催收函，視為向本保證人及借款人催收。
三、本保證人承諾承擔(dān)保證責(zé)任的期間為你中心對借款人享有的主債權(quán)履行期屆滿之日起兩年內(nèi)。
四、如果本保證人未能按照前述規(guī)定履行擔(dān)保責(zé)任，由此給你中心造成其他經(jīng)濟損失的,由本保證人承擔(dān)。
五、本保證人承擔(dān)保證責(zé)任不受下述事項影響：
（一）借款合同無效或被撤銷；
（二）借款人死亡、部分或完全喪失行為能力；
（三）你中心延緩行使借款合同權(quán)利或本擔(dān)保項下權(quán)利，或?qū)€款期限給以任何寬限，或與借款人之間達成其他任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人；
（四）本借款合同有物的或其他形式擔(dān)保的，你中心延緩或放棄或不行使對其他擔(dān)保物、擔(dān)保人擔(dān)保權(quán)利的。
六、本保證人同意和確認，如你中心與借款人修改、補充、變更借款合同條款的，無需征得保證人的同意，本保證人仍然按照本擔(dān)保書承擔(dān)保證責(zé)任，借款合同中的借款金額與履行期限變更后，本擔(dān)保書的擔(dān)保期限即自動順延、擔(dān)保金額自動上浮或下調(diào)。
七、在執(zhí)行本擔(dān)保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向你中心所在地法院提起訴訟。
八、本擔(dān)保書一式三份，你中心、本保證人、借款人各執(zhí)一份。
九、本擔(dān)保書經(jīng)本保證人簽字后生效。
保證人（簽字）：
年 月 日
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