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各處、室：

為保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開(kāi)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，決定在我市繼續(xù)實(shí)施個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容通知如下。

一、貸款期限變更受理標(biāo)準(zhǔn)

（一）借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無(wú)逾期還款。

（二）申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無(wú)不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

（三）申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說(shuō)明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。

（四）組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。

（五）首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長(zhǎng)或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。

（六）貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來(lái)還款期數(shù)，下同）不能超過(guò)規(guī)定的公積金貸款最長(zhǎng)期限，即新建住房30年，再交易住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過(guò)50年；不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

二、貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

貸款期限變更后，未來(lái)還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來(lái)還款期數(shù)按5年以下（含5年）利率執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來(lái)還款期數(shù)按5年以上利率執(zhí)行。

三、有關(guān)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押業(yè)務(wù)問(wèn)題

對(duì)具備將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為正式抵押條件的，各管理處要按照不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定要求，及時(shí)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記變更為正式抵押，應(yīng)要求并協(xié)助抵押當(dāng)事人（借款人、抵押人）按相關(guān)業(yè)務(wù)操作流程規(guī)范辦理，切實(shí)防范和化解預(yù)抵押風(fēng)險(xiǎn)。

本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起，《青島市住房公積金管理中心關(guān)于推行貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知》（青住金規(guī)〔2018〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

青島市住房公積金管理中心

2023年12月29日