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各區(qū)（市）物業(yè)主管部門、公安分局、商業(yè)銀行、各業(yè)主委員會：

現(xiàn)將《青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶管理工作指導(dǎo)規(guī)則（試行）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

 青島市城市管理局            青島市公安局

                                       中國人民銀行青島市中心支行

                               2023年7月25日 

青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶管理工作指導(dǎo)規(guī)則（試行）

根據(jù)中國人民銀行《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》《關(guān)于規(guī)范人民幣銀行結(jié)算賬戶管理有關(guān)問題的通知》和《青島市物業(yè)管理條例》《青島市刻字業(yè)治安管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市業(yè)主委員會申請開立和變更業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶（以下簡稱“業(yè)主共有資金賬戶”）以及涉及共有資金公示范圍、流程和印章管理等事項做如下指導(dǎo)。

一、共有資金賬戶的開立和變更

（一）賬戶開立范圍

本《規(guī)則》所稱業(yè)主共有資金賬戶是指依法依規(guī)成立的業(yè)主委員會（存續(xù)期內(nèi)）經(jīng)所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）登記備案，持相關(guān)材料向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請開立的專項用于存儲、管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有資金的銀行結(jié)算賬戶。

（二）賬戶開立流程

1.業(yè)主委員會備案

本《規(guī)則》公布后成立的業(yè)主委員會應(yīng)通過青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺（以下簡稱“智慧物業(yè)平臺”）向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請業(yè)主委員會備案。經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）審核后通過智慧物業(yè)平臺出具《青島市業(yè)主委員會備案登記表》（附件1，以下簡稱《備案表》），并將相關(guān)備案信息推送至區(qū)（市）物業(yè)主管部門。

《備案表》中業(yè)主委員會身份編碼由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）通過智慧物業(yè)平臺分配（編碼規(guī)則：2位機(jī)構(gòu)代碼J1+12位行政區(qū)域代碼+3位小區(qū)代碼+1位校驗碼，其中行政區(qū)域代碼中街道代碼首位以區(qū)市代碼第1位代替，居民委員會代碼首位以區(qū)市代碼第2位代替），編碼具有唯一性、恒定性。業(yè)主委員會備案名稱統(tǒng)一為“**區(qū)（市）**街道（鎮(zhèn)）**小區(qū)業(yè)主委員會”，并與業(yè)主共有資金賬戶名稱保持一致。

本《規(guī)則》公布前已備案業(yè)主委員會申請開立業(yè)主共有資金賬戶的應(yīng)通過智慧物業(yè)平臺重新備案，有效期不變。

2.印章刻制備案

區(qū)（市）物業(yè)主管部門收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）推送的業(yè)主委員會審核備案信息后，依據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定出具印章刻制證明并通過智慧物業(yè)平臺向公安部門推送業(yè)主委員會印章刻制信息。

業(yè)主委員會經(jīng)辦人員持身份證件（原件）到屬地行政審批服務(wù)大廳（市民中心）印章刻制窗口辦理領(lǐng)取印章事宜。

印章刻制信息（附件2）應(yīng)包括印章名稱（**區(qū)（市）**街道**小區(qū)業(yè)主委員會）、有效期（例：2022.1.1-2026.12.31）和業(yè)主委員會主任身份信息（包括姓名、證件號碼）、印章領(lǐng)取人身份信息（包括姓名和證件號碼）及聯(lián)系方式，有效期應(yīng)與業(yè)主委員會備案任期一致。

業(yè)主委員會印章刻制完成，應(yīng)通過智慧物業(yè)平臺上傳印章印模（附件3）。

3.開戶

業(yè)主委員會申請開立業(yè)主共有資金賬戶的，應(yīng)填寫開戶申請書，存款人類別應(yīng)當(dāng)為“其他組織”。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會開立業(yè)主共有資金賬戶時，錄入人民幣銀行結(jié)算賬戶管理系統(tǒng)的存款人類別應(yīng)當(dāng)為“其他組織”。

銀行結(jié)算賬戶開立應(yīng)具備以下材料：

（1）《青島市業(yè)主委員會備案登記表》；

（2）《青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議》（附件4）；

（3）業(yè)主委員會主任身份證明，如非業(yè)主委員會主任直接辦理，還應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委員會主任的授權(quán)委托書及被授權(quán)人的有效身份證件，被授權(quán)人原則上應(yīng)為業(yè)主委員會成員或聘用財務(wù)人員；

（4）業(yè)主委員會印章及業(yè)主委員會主任簽章。

（5）根據(jù)有關(guān)規(guī)定需提供的其他材料。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審核《青島市業(yè)主委員會備案登記表》《青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)禁違反本《規(guī)則》有關(guān)條款私開賬戶。

4.簽訂三方協(xié)議

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂業(yè)主共有資金賬戶開立協(xié)議，明確三方權(quán)利與義務(wù)，約定特殊情況下賬戶管理事宜并按照銀行結(jié)算賬戶管理相關(guān)規(guī)定辦理賬戶的開立、變更和撤銷等相關(guān)手續(xù)。

5.印章管理

業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會保管，需要使用業(yè)主委員會印章的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會過半數(shù)成員簽字。業(yè)主委員會成員不得擅自使用業(yè)主委員會印章。政策法規(guī)另有規(guī)定、業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定或業(yè)主共同決定的從其規(guī)定（約定）。因業(yè)主委員會任期屆滿、成員辭職等原因?qū)е聵I(yè)主委員會失效的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主公告業(yè)主委員會狀態(tài)，并明確其印章作廢。

業(yè)主委員會應(yīng)建立印章管理使用制度，指定專人管理并與銀行賬戶管理分離。根據(jù)業(yè)主共同決定或業(yè)主大會議事規(guī)則約定等，業(yè)主委員會通過智慧物業(yè)平臺建立業(yè)主委員會印章使用臺賬，詳細(xì)記錄每次業(yè)主委員會會議表決事項和印章使用業(yè)主委員會參會人員和表達(dá)意見情況，并上傳相關(guān)表決記錄原件。

智慧物業(yè)平臺對業(yè)主委員會印章使用進(jìn)行記錄并對使用記錄進(jìn)行連續(xù)編號。

6.印章和賬戶變更

一個物業(yè)管理區(qū)域只能開立一個業(yè)主共有資金賬戶，一個業(yè)主委員會只允許刻制一枚印章。因業(yè)主委員會換屆、失效或銀行預(yù)留印鑒等發(fā)生變更的，新一屆業(yè)主委員會應(yīng)及時辦理銀行預(yù)留印鑒變更。因業(yè)主委員會印章丟失需重新制作的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在本市公開發(fā)行報刊上聲明原印章作廢后，方可依法刻制。

（三）賬戶開立公開

開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶應(yīng)向全體業(yè)主進(jìn)行公示，業(yè)主大會議事規(guī)則等另有約定的從其約定。原由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理共有資金的，應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)財務(wù)、資料的移交工作，由業(yè)主委員會開立賬戶并管理。

二、共有資金賬戶的收支范圍

（一）共有資金收入范圍

共有資金主要指利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后，獲得的收益。一般包括以下內(nèi)容：

1.利用共有部位、共有道路或場地停放車輛所得的收益；

2.利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設(shè)施等所得的收益；

3.利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告，以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；

4.利用全體業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；

5.利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；

6.相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)備殘值等；

7.由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費用；

8.公共收益利息等其他收入。

（二）共有資金使用范圍

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有的，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充房屋專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于下列支出，但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外：

1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，維修養(yǎng)護(hù)費用和共用設(shè)施設(shè)備保險；

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急維修等處置費用；

3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費；

4.業(yè)主委員會成員的工作報酬或補貼；

5.對共有資金的審計費用；

6.經(jīng)業(yè)主大會決定用于物業(yè)管理的其他費用。

（三）業(yè)主共有資金使用程序

業(yè)主共有資金使用或籌集應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》、《青島市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會共同決定或業(yè)主大會議事規(guī)則約定，使用或籌集共有資金應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決?；I集建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

相關(guān)表決程序以及結(jié)果應(yīng)當(dāng)接受街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及居民委員會指導(dǎo)監(jiān)督。

三、共有資金的管理

（一）列支程序

業(yè)主共有資金的管理單位、財務(wù)管理制度和使用規(guī)則（管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則）等，由業(yè)主大會決定?？梢栽谑褂靡?guī)則（管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則）或者物業(yè)服務(wù)合同中約定業(yè)主共有資金列支的相關(guān)內(nèi)容，可以制定業(yè)主共有資金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定后使用。任何單位和個人不得挪用、侵占業(yè)主共有資金。

（二）會計制度

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國會計法》等相關(guān)規(guī)定和業(yè)主共有資金財務(wù)管理制度，設(shè)置會計賬戶，進(jìn)行會計核算，制作并妥善保管會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告等會計資料。業(yè)主委員會及成員不得偽造、變造、隱匿、故意銷毀業(yè)主共有資金的會計資料。

（三）共享銀行

業(yè)主委員會開立共有資金賬戶信息通過智慧物業(yè)平臺向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、居民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（市）、市有關(guān)管理部門開放，接受全體業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主對業(yè)主共有資金情況提出書面異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行答復(fù)。業(yè)主大會另有約定的從其約定。

（四）審計監(jiān)督

根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主共同決定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法組織對業(yè)主共有資金賬戶和收支情況進(jìn)行審計，審計費用從業(yè)主共有資金中列支。

（五）協(xié)議約定

開立業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶應(yīng)簽訂青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議，業(yè)主委員會到期未成功換屆或業(yè)主委員會失效的，原則上賬戶只收不支。

業(yè)主委員會到期未成功換屆的由智慧物業(yè)平臺根據(jù)業(yè)主委員會備案信息自動向業(yè)主共有資金賬戶結(jié)算銀行推送到期提醒。業(yè)主委員會失效的由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）通過智慧物業(yè)平臺向業(yè)主共有資金賬戶結(jié)算銀行發(fā)送通知。

本規(guī)則自2023年9月1日起實施。

附件：1.青島市業(yè)主委員會備案登記表

            2.印章刻制信息

           3.業(yè)主委員會印模

                4.青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議

5.**街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）關(guān)于**小區(qū)業(yè)主委員會失效的證明

附件1

青島市業(yè)主委員會備案登記表

**區(qū)/市**街道業(yè)主委員會備案202*第**號小區(qū)

業(yè)主委員會代碼：J13702************

此備案登記表一式三份，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會、開戶銀行各留存一份，并通過智慧物業(yè)平臺向物業(yè)管理部門、居民委員會共享備案信息。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)出具備案證明，并將相關(guān)信息推送區(qū)（市）物業(yè)主管部門，由區(qū)（市）物業(yè)主管部門出具印章刻制證明并向公安部門推送印章刻制信息。

青島市業(yè)主委員會變更登記備案表

**區(qū)/市**街道業(yè)主委員會備案202*第**號（變更）

小區(qū)業(yè)主委員會代碼：J13702************

        年     月    日

業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會成員發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)通過智慧物業(yè)平臺向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報告，并同步將相關(guān)信息推送至物業(yè)主管部門、居民委員會。

附件2

印章刻制信息

1.業(yè)主委員會規(guī)范名稱：**區(qū)（市）**街道（鎮(zhèn)）**小區(qū)業(yè)主委員會。

2.印章有效期：20**.**.**-20**.**.**。

3.業(yè)主委員會主任姓名、證件號碼、聯(lián)系方式。

3.印章領(lǐng)取經(jīng)辦人姓名、證件號碼、聯(lián)系方式。

 附件3

業(yè)主委員會印章印模

我業(yè)主委員會經(jīng)批準(zhǔn)刻制的印章印模是：

業(yè)主委員會（蓋章）

年    月    日

附件4

青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議

（注：甲、乙、丙三方可協(xié)商對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）

合同編號：

甲方：____________業(yè)主委員會

地址：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

郵編：

傳真：

電話：

乙方：____________街道辦事處

地址：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

郵編：

傳真：

電話：

丙方：____________銀行股份有限公司___________

地址：

負(fù)責(zé)人：

郵編：

傳真：

電話：

為管理維護(hù)好____________小區(qū)業(yè)主共有資金，確保資金安全，管理規(guī)范，資金收、支公開透明，接受全體業(yè)主、居民委員會（環(huán)境和物業(yè)管理委員會）、街道辦事處、各級管理部門監(jiān)督，甲、乙、丙三方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的各項條款，履行各自的義務(wù)。

第一章  總 則

第一條甲、乙、丙三方在不違反國家法律、法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，遵循友好合作、互惠互利、優(yōu)勢互補和共同發(fā)展的原則開展業(yè)務(wù)合作。

第二條甲、乙、丙三方在執(zhí)行本協(xié)議時，應(yīng)遵守中國人民銀行《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》、《支付結(jié)算辦法》、《青島市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。

第三條丙方本著為甲、乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，統(tǒng)一組織所屬分支機(jī)構(gòu)，為甲、乙雙方提供安全、快捷、優(yōu)質(zhì)的金融產(chǎn)品服務(wù)。

第二章  協(xié)議各方

共有資金賬戶：業(yè)主委員會開立業(yè)主共有資金賬戶專項用于存儲、管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有資金，歸全體業(yè)主共有。

甲方：業(yè)主委員會作為業(yè)主共有資金代管單位，履行賬戶開立和日常管理工作職責(zé)，根據(jù)法律法規(guī)政策規(guī)定、業(yè)主大會決議或經(jīng)表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則等履行日常賬戶管理職責(zé)。

乙方：街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作為業(yè)主委員會備案管理機(jī)構(gòu)，依法履行業(yè)主委員會備案和組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。

丙方：開戶銀行作為依法成立金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)履行共有資金賬戶開戶、備案等工作，確保賬戶資金安全，相關(guān)收支手續(xù)嚴(yán)格，檔案完整。

居民委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展自治管理，協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第三章  業(yè)務(wù)流程

第四條業(yè)務(wù)流程和相關(guān)手續(xù)

（一）業(yè)務(wù)審核

甲方需到乙方獲得相關(guān)開戶備案證明材料后提交給丙方，丙方據(jù)此協(xié)助甲方向人民銀行報備并獲得開戶許可證件。

（二）簽約及賬戶登記

甲方攜帶丙方開戶政策制度文件所要求標(biāo)準(zhǔn)資料到丙方開辦基本存款賬戶并根據(jù)實際業(yè)務(wù)需求開通網(wǎng)銀等相關(guān)產(chǎn)品。

（三）變更及解除簽約

     如遇政策法規(guī)調(diào)整或經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商需要變更或解除簽約的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定或三方協(xié)商確定變更及解除簽約事宜。

第四章  甲方權(quán)利和義務(wù)

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方承諾僅開立業(yè)主共有資金基本存款賬戶，所有業(yè)主共有資金收、支均通過基本存款賬戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)。不另開立一般存款賬戶、專用存款賬戶、臨時存款賬戶等。

（二）甲方同意開立業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶，并授權(quán)丙方將該賬戶的相關(guān)收、支、余額等信息通過青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺（以下簡稱“智慧物業(yè)平臺”）向市、區(qū)市相關(guān)政府部門、街道辦事處、居民委員會、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主開放，以供其查詢、掌握。

（三）甲方同意在到期未成功換屆或業(yè)主委員會失效并由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確認(rèn)情況下，由居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，并根據(jù)《青島市物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金賬戶管理等有關(guān)工作指導(dǎo)規(guī)則》執(zhí)行到期封戶、只收不支等相關(guān)規(guī)定。

第五章  乙方權(quán)利和義務(wù)

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方依法履行業(yè)主委員會備案和業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織、指導(dǎo)、監(jiān)督工作，并按照規(guī)定向甲方出具備案證明。

（二）當(dāng)甲方換屆或失效期間，甲方同意將將開戶許可證明、印章、網(wǎng)銀盾、登錄ID及相應(yīng)密碼交由換屆小組或居民委員會保管。

第六章 丙方權(quán)利和義務(wù)

第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）丙方收到甲方提供的開戶備案證明等材料后，應(yīng)協(xié)助甲方向人民銀行備案并取得開戶許可證件。

（二）丙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議確定僅為甲方開立基本存款賬戶，不私開其他賬戶。

（三）甲方失效或任期到期，乙方通過智慧物業(yè)平臺推送失效通知或甲方任期到期通知，丙方應(yīng)按協(xié)議約定執(zhí)行賬戶封戶或只收不支約定。

（四）丙方提供的開戶及結(jié)算服務(wù)行為，不對其涉及的資金交易真實性、合法性負(fù)責(zé)。

第七章  保密承諾

第八條甲、乙、丙三方對于其在開立賬戶期間收到的對方的相關(guān)資料及信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方事先書面同意，不得向其他機(jī)構(gòu)和個人披露，但通過智慧物業(yè)平臺開放或有關(guān)政府部門、司法機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡稱“有權(quán)機(jī)關(guān)”）依據(jù)法律法規(guī)要求提供的除外。如出現(xiàn)向有權(quán)機(jī)關(guān)披露的情況，對外披露方應(yīng)在履行相關(guān)義務(wù)后     個工作日內(nèi)書面通知對方。保密期限自本合同生效之日起算，至本合同解除或終止后      年終止。

第八章  爭議解決

第九條本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并依法進(jìn)行解釋。甲、乙、丙三方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商未果，則應(yīng)向丙方住所地法院提起訴訟。

第十條因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議各方或一方不能全部或部分履行本協(xié)議項下有關(guān)義務(wù)時，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方或各方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后15個工作日內(nèi)書面通知對方不能履約的理由。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或各方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第九章  附 則

第十一條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或蓋章并加蓋單位印章后生效。

第十二條本協(xié)議有效期為伍年。最遲至協(xié)議有效期滿前一個月，如三方均無異議，則協(xié)議有效期自動順延壹年，若有異議，則提議方最遲應(yīng)于本協(xié)議到期前一個月以書面形式提出。

第十三條變更和終止

（一）在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙、丙三方每年可以根據(jù)政策變更、業(yè)務(wù)需求等具體情況對本協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，并根據(jù)實際情況簽署新的具體協(xié)議或?qū)σ呀?jīng)簽署的具體協(xié)議予以變更或解除。在三方協(xié)商達(dá)成一致并簽署補充協(xié)議之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。如遇政策法規(guī)變更，協(xié)議相關(guān)條款按照新的政策法規(guī)執(zhí)行。

（二）甲、乙、丙三方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得單方終止本協(xié)議條款。如一方欲提前終止本協(xié)議，需書面通知對方，并獲得對方同意。

第十四條其他補充條款

本協(xié)議正本一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)貳份。均具有同等法律效力。

甲方：                        乙方：                       

（公章）                     （公章）                     

法定代表人或授權(quán)代理人：    法定代表人或授權(quán)代理人：

（簽字或蓋章）：              （簽字或蓋章）：

年   月   日                 年   月   日     

丙方：____________銀行股份有限公司____________

（公章）                     

負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：

（簽字或蓋章）：                       

年   月   日           

附件5

**街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）關(guān)于**小區(qū)業(yè)主委員會失效的通知

**銀行股份有限公司：

**區(qū)（市）**街道（鎮(zhèn)）**小區(qū)業(yè)主委員會（業(yè)主委員會代碼：J13702************）因**原因，自202*年**月**日起失效。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和《青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶開立三方協(xié)議》有關(guān)規(guī)定，請貴行收到該通知3個工作日內(nèi)執(zhí)行該小區(qū)業(yè)主委員會銀行賬戶封戶和只收不支約定，并請將執(zhí)行落實情況通過智慧物業(yè)平臺反饋我處。

**街道辦事處

202*年**月**日

（聯(lián)系人：      ，聯(lián)系方式：    ）