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各有關(guān)單位：
為加快構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系，滿足外來務(wù)工人員特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口小戶型、低租金、可負擔(dān)的基本居住需求,根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（青政辦發(fā)〔2022〕3號）等文件要求，現(xiàn)就重點做好宿舍型保障性租賃住房（以下簡稱“宿舍型保租房”）建設(shè)工作有關(guān)事項通知如下：
一、總體要求
按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）關(guān)于完善住房保障體系、加快發(fā)展保障性租賃住房的要求，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟可承受的小戶型保障性租賃住房房源供給，重點發(fā)展面向社會公開分配的宿舍型保租房，適度建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的宿舍型保租房。
宿舍型保租房項目應(yīng)發(fā)放保障性租賃住房項目認定書，納入保障性租賃住房年度建設(shè)計劃，并錄入國家保障性租賃住房系統(tǒng)。
二、保障對象
宿舍型保租房主要面向本市從事城市基本公共服務(wù)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口供應(yīng)，重點解決依托電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)約車、網(wǎng)絡(luò)送餐、快遞物流等新業(yè)態(tài)勞動者住房困難問題。
三、房源籌集渠道
各區(qū)（市）結(jié)合轄區(qū)存量土地、存量房屋情況，按照國家、省相關(guān)要求，多渠道籌集房源，切實增加供給。
（一）利用閑置存量土地建設(shè)。鼓勵企事業(yè)單位利用自有空閑用地（含宗地內(nèi)未開發(fā)利用的部分土地），在符合規(guī)劃的前提下，報經(jīng)市政府同意后用于建設(shè)宿舍型保租房，也可建設(shè)其他租賃型保障性住房。用作宿舍型保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)和用途，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。
（二）利用收購房源建設(shè)。鼓勵國有平臺公司重點在商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及交通樞紐等交通便利、租賃需求旺盛的區(qū)域收購存量閑置房源。閑置存量房源可以是區(qū)（市）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品房、棚戶區(qū)（舊城區(qū)）改造安置房、企事業(yè)單位職工宿舍等住房，也可以是閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住房屋。經(jīng)區(qū)（市）政府批準后，開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)可用于宿舍型保租房。
四、建設(shè)要求
（一）戶型面積。宿舍型保租房以小戶型為主，每間宿舍居住人數(shù)不得超過4人，人均使用面積不小于6平方米。
（二）地理位置。各區(qū)（市）要以公共交通便利為導(dǎo)向，重點在人員集聚的公共交通站點周邊，選取優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)宿舍型保租房。
（三）裝修配套。宿舍型保租房應(yīng)按照我市保租房有關(guān)規(guī)定實施裝修，并配備必要的家具、電器和床墊等基本生活設(shè)施和物品，滿足“拎包入住”條件。鼓勵有條件的項目配備便民超市、食堂、培訓(xùn)室、活動室等生活服務(wù)設(shè)施。
五、租賃價格
面向社會供應(yīng)的宿舍型保租房，租賃價格按照不高于同地段同品質(zhì)住房市場租金的80%確定；面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的宿舍型保租房，租賃價格可進一步降低。
六、政策支持
（一）資金支持。經(jīng)認定取得保障性租賃住房認定書的宿舍型保租房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，優(yōu)先申請超長期特別國債、中央預(yù)算內(nèi)投資等優(yōu)惠政策。
（二）金融支持。引導(dǎo)和鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)進一步開拓和創(chuàng)新宿舍型保租房金融服務(wù)，支持商業(yè)銀行向國有平臺公司、工業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位等各類主體合規(guī)新建、改建宿舍型保租房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。對于批量收購房源用作宿舍型保租房的國有平臺公司，發(fā)放住房租賃團體購房貸款，滿足合理融資需求。
本通知自印發(fā)之日起施行,有效期限為兩年。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
青島市自然資源和規(guī)劃局
2024年11月5日
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37020202000341號